Продолжаю повествование о строительстве своего жилья в Австралии. В предыдущей части я остановилась на том, что по состоянию на конец августа 2016 года, с отставанием по срокам уже больше чем на месяц, нам наконец-то назначили дату финальной инспекции.

Почему эта инспекция так важна?

Во-первых, дом показывают уже на 99% готовый. Как правило, единственное, чего нет, так это встроенной техники, которую устанавливают в последний момент, чтобы не украл никто, пока на объекте никого нет.

Во-вторых, согласно договору строительства, все дефекты, которые мы бы заметили во время нее, должны были бы быть устранены в течении 5 рабочих дней и нам после этого должны были бы вручить финальный счет на оплату и Certificate of Occupancy, после чего банк смог бы провести оплату оставшихся 10%, а мы - получить ключи.

Certificate of Occupancy - это документ, выписываемый специальным Surveyor - специалистом, не имеющим отношения к покупателю и/или строительной компании. Surveyor проходит по всей стройке и выдает заключение, что дом “безопасен” с точки зрения вселения в него (установлены перила на лестницах, завершены балконы, высота ступеней соответствует стандартам, подведены и функционируют как положено все коммуникации и так далее). Без этого документа банк не вправе оплачивать остаток суммы, ну а нет оплаты - нет и ключей. Довольно забавно, кстати, то, что штукатурка стен не входит, к примеру, в перечень “необходимых” для жизни в доме вещей, так что можно, к примеру, отложить на “потом” кафельные работы и отделку пола, вполне официально вселиться, а уже потом доделывать :)

Отмечу что вышенаписанное по поводу certificate of occupancy относится к штату Виктория. Как там дела в других штатах - мне не известно.

В нашем случае планировалось, что будет закончено все-все-все, так что в назначенный день в начале сентября 2016 мы всем семейством отправились на инспекцию.

Я в этот раз была вооружена нормальным фотоаппаратом и камерой, снимая, словно герой фильма, с “двух рук”. Вместе с прорабом мы прошлись по всему дому, отмечая все мелкие сколы, недоделки, царапинки, какие-то непрокрашенные места и т.д. и отмечая их синими наклейками. Забегая вперед скажу что в целом все было очень даже неплохо, кроме пары более “крупных” недоделок, но об этом чуть позже.

1. Гараж с подъемными воротами, небольшой кладовкой и стеллажами для хранения всякого разного.

2. Жилая комната, она же кухня, она же столовая, она же зал, с выходом во внутренний дворик (на фото он виден не весь) и дверьми в прачечную. Встроенную технику еще не поставили, зато посадили дерево.

3. Внутренний дворик, тот самый “под помидоры” с баком для сбора дождевой воды. Любителям развернуть сад-огород, конечно, тут будет не очень просторно, но нам больше и не нужно. Стол/стулья поставить, кошек выпустить гулять и ура.

4. Master bedroom с балконом. На фото не видно, но в комнате есть два встроенных больших шкафа, а также вход в ванную комнату. Фотографии ванной были в предыдущем отчете, не буду дублировать.

5. Вторая ванная комната с туалетом и душевой. Это как бы “гостевой” туалет, но на практике он целиком и полностью отдан сыну в его пользование.

6. Кусок второй спальни, она же детская. Из окна открывается шикарный вид на соседские крыши запад, так что ребенок каждый вечер теперь любуется закатами.

7. Небольшой коридорчик, названный на плане study. На практике это превратилось в небольшой кабинет, пусть без дверей, зато мне удобно быть в центре всего.

Общий вид дома с завершенными деталями балкона, дверьми и прочего по соображениям приватности я выкладывать не буду. Что-то есть в предыдущих отчетах, ну а те, кого мы знаем лично, рано или поздно увидят все своими глазами. Отмечу что особо ничего снаружи с тех времен не изменилось, ну разве что кустов насажали везде и построили почтовый ящик.

Ну а теперь к выявленным нами “крупным” недоделкам. На момент инспекции незавершенными оставались несколько моментов:

• Ступенька около входной двери
• Водосточная труба около входной двери
• Калитка на заднем дворе (забор поставили, а калитку сделать забыли).

Были еще кое-какие мелочи, как например, поцарапанное стекло в душевой, но это не мешало бы вселению в новый дом (забегая вперед скажу что стекло заменили после переезда). Воодушевленные обещанием того, что все недоделки устранят вот прям завтра-послезавтра, мы отправились домой.

Дома, изучив календарь и прикинув, когда нам удобнее всего переезжать, мы отправили вечером уведомление нашему агентству недвижимости о том, что мы через 4 недели съезжаем.  Если бы у нас был подписан договор на год, то тогда пришлось бы платить за дом до того, пока туда бы не въехали новые арендаторы, а также компенсировать издержки на проведение рекламной кампании агентству. В нашем случае у нас был т.н. month-by-month контракт, который продлевался автоматически каждый месяц. В случае расторжения мы должны были бы предупредить их всего за 28 дней, что очень нам было на руку.

Начался обратный отсчет. Наученные горьким опытом работы с банковскими бюрократами, мы отослали в банк письмо, рассказывающее о том, что дом почти готов и они могут проводить финальную оценку строительства. Согласно бумажкам из банка, эта процедура могла занять неделю-другую, поэтому мы решили попросить их сделать заранее.

Сам переезд мы наметили на конец сентября. В Виктории как раз намечались длинные выходные в честь финального матча по австралийскому футболу, так что мы решили, что будет довольно удобно в пятницу все упаковать, в субботу - перевезти, в воскресенье - распаковать. Потом останется отмыть "старый" дом, провести чистку ковров и сдать ключи, но это такие мелочи, думали мы! Все упиралось только в то, как насколько банк быстро проведет финальный платеж, а его можно было делать только после того, как проведут оценку дома И банк получит тот самый Certificate of Occupancy, а документ, согласно нашим строителям, должен был бы быть готов сразу после заливки ступеньки :) Одно цеплялось за другое, но мы надеялись что уж за 4 рабочих недели вся эта махина провернется. В крайнем случае, если все было бы медленно, у нас был план Б с переносом переезда на неделю.

Тогда же, на инспекции, назначили сразу дату второй инспекции, когда мы должны были убедиться, что все исправлено.

В выходные на стройке немножко кипела жизнь. Повесили шторы и (вроде) подключили счетчики. Утром в понедельник появилась ступенька и калитка.

Через неделю после инспекции банк ответил что все хорошо, оценку они провели и ждут теперь финального счета и Certificate of Occupancy. Строители же попросили перенести вторую инспекцию на неделю, так как они не успевали что-то еще доделать.

Вторая инспекция была в итоге через 2 недели после первой. К ее моменту была установлена бытовая техника, все подключили, была ступенька и тд., другими словами - въезжай и живи. От переезда нас останавливало только одно: пока нет докУмента Certificate of Occupancy, банк не платит деньги. Из разговора с прорабом выясняем, что инспектор был для оценки только вчера, так что ответ нужно ждать еще 24 часа. Через 24 часа от инспектора ответа по-прежнему не было и было непонятно, будет ли его ответ на этот раз положительным.

До даты переезда оставалось всего 2 недели, и нас вся эта ситуация начала немного напрягать. Во-первых, в нашем доме, который мы снимали, начали проводить инспекции для потенциальных арендаторов. Во-вторых, нам было совершенно непонятно чего там тянуть, если у нас все готово. Мы долбили несколько дней строителей запросами “когда”, они, в свою очередь, инспектора, а нас, в свою очередь, начали забрасывать вопросами друзья и знакомые, которым мы очень осторожно сообщили о том, что таки-да, мы скоро переезжаем.

Наконец, за полторы недели до намеченной даты переезда, спустя кучу звонков и весьма нервное ожидание, мы получили долгожданный Occupancy Permit и финальный счет. Все это счастье отправилось в четверг по электронной почте в банк, мы вдохнули, но пока не выдыхали. Оставалось ровно 6 рабочих дней на то, чтобы платеж прошел.

Через 3 рабочих дня, во вторник, я решила позвонить банк и спросить, а как дела-то. Ответом мне было то, что документы они получили только в понедельник (!!!), и что да, смотрят, отправили в бухгалтерию, оплатят на днях. Вежливо разъясняю ситуацию и мягко намекаю, что надо бы поскорее.

В среду платеж так и не сделан, остается всего 1 день до длинных выходных. Мы включаем программу “план Б”, получая разрешение у агентства продлить наш контракт аренды еще на неделю. Начинаем прикидывать, куда нам таким красивым на длинные выходные все-таки съездить, раз уж переезд откладывается.

Наступает четверг, последний день перед длинными выходными. Я звоню в банк уже рано с утра, ссылаюсь на то, что уже говорила несколько раз и давлю на жалость. Тетушка говорит, что постарается помочь, но все в руках бухгалтерии. Мы улыбаемся и машем, я проверяю счет каждые полчаса.

Тут, по закону жанра, полагается сделать драматическую паузу, оборвать пост на середине и сказать что "продолжение завтра", но я и без того затянула с повествованием :) Просто представьте нашу радость, когда во время очередной проверки счета в 15-50 (за час до конца рабочего дня и начала длинных выходных (!)) случается ОНО - мы должны банку больше денег :)

Остается буквально совсем чуть-чуть. Несколько кросс-звонков одновременно, чтобы получить подтверждение от строителей, что они получили деньги, скоординировать строителей на то, чтобы они дали "добро" девелоперской компании, в офисе которой находятся ключи, быстро метнуться в офис, бросив все дела и планы и в 16-50 выйти, нежно прижимая к груди коробку с документами, гарантиями и долгожданными ключами.

Успели! Все по-плану! Ура!

Про переезд и все то, что было уже после - в оставшихся заметках. Как обычно, не переключайтесь :)